Compte Rendu de la réunion du C.S. du 5 Octobre 2012

Sujet

Commentaires

Rapporteur

•  Cahier des charges pour contrat de chauffage

Les Appels d'Offres ont été lancés par le bureau d'ingénieurs conseils Huguet. Les offres sont demandées pour le 2-11-2012.

Le nouveau contrat devra entrer en vigueur le 1-3-2013.

M. Masse

•  Audit énergétique immeuble

Le décret 2012-111 du 27 Janvier 2012 nous oblige à faire réaliser un audit énergétique de notre immeuble avant le 1-1-2017.

Cet audit (différent du Diagnostic de Performances Energétiques – DPE – et beaucoup plus complet) doit obligatoirement comporter des propositions de travaux destinés à améliorer la performance énergétique de l'immeuble.

C'est un gros travail, qui ne peut être réalisé que par un bureau d'études spécialisé, et dont le coût n'est pas négligeable.

Un nouveau contrat de chauffage étant sur le point d'être signé, il nous parait préférable d'attendre un an avant de lancer l'Appel d'Offres de cette étude, afin de disposer de données fiables sur les performances de l'immeuble, dont le régime de chauffage sera modifié.

M. Masse

•  Etanchéité des terrasses

L'entreprise ARREBA est en train de réaliser les travaux de réparation des joints entre les panneaux de béton bordant les terrasses privatives, côté façade.

Des réparations ont également été effectuées sous certains escaliers menant aux terrasses.

M. Moine et M. Constantin ont proposé de relever la liaison entre l'avaloir des eaux pluviales des terrasses et le tuyau de descente, pour détecter les anomalies suspectées.

Mme Caput contacte l'assureur de l'immeuble pour explorer la possibilité de faire réaliser une recherche de fuites.

Si des fuites persistent après ces travaux, il faudra envisager une remise en état complète des terrasses, un travail important et coûteux, mais qui bénéficierait d'une garantie décennale.

M. Moine

M. Constantin

Mme Caput

•  Remplacement des compteurs d'eau froide et chaude par des compteurs radio relevés

Réalisé. Un seul appartement n'a pu être visité (absence de longue durée de l'occupant).

Les occupants de l'immeuble, et Mme Bonfils qui a synchronisé les visites des techniciens, sont chaleureusement remerciés de leur coopération.

M. Masse

•  Revêtement de sol ascenseur E3

Intervention prévue 15 et 16/10 : l'ascenseur de l'entrée 3 sera immobilisé pendant une demi-journée.

M. Masse

•  Local à vélos

Crochets de suspension à étudier.

Les avis des membres du C.S. étant assez divers (difficulté de soulever certains vélos pour les accrocher), une affiche sera placée dans chaque local, pour demander aux utilisateurs d'exprimer leurs préférences.

M. Moine

•  Remplacement des joints d'étanchéité des fenêtres

Aucune entreprise n'a à ce jour proposé de solution (fenêtres d'un modèle trop ancien).

Une solution (à mettre en œuvre à titre privé) serait de poser des doubles rideaux intérieurs.

A noter que, pour limiter la hausse de la température dans son appartement, en été, Mme Chaumet a fait poser un film plastique anti-UV et/ou solaire, sur la face intérieure de ses fenêtres. Le résultat est probant (2 à 3° de réduction) et garanti 10 ans, pour un prix qui reste raisonnable.

M. Masse

•  Escaliers en terrasse Bât. B

Installés. Les escaliers mis en place sont de dimensions exagérées, mais paraissent de bonne qualité.

L'absence de rampe sur un côté de l'escalier peut poser un problème de sécurité.

La réception officielle des travaux est programmée le 9 Octobre

•  Condamnation portes d'accès aux terrasses Bât. A & C

Solution choisie (armoires à clés) à mettre en œuvre.

M. Moine

•  Electricité commune

Il semblerait que les consommations d'électricité dues à l'éclairage des parties communes ne soient pas excessives, de même que les consommations d'ampoules.

A vérifier cependant.

M. Detavernier

•  Relations C.S. – ICR54

Voir C.R. de la réunion C.S. du 7/9/2012

M. Masse

•  Gouttières dans parking supérieur

Pour éviter l'accumulation d'eau de ruissellement.

A étudier.

M. Moine

•  Cani-sacs

Demandé par entreprise louant l'espace publicitaire.

A noter que l'espace « Pipi Dog » est prévu dans le Règlement de Copropriété.

Mise en place d'un distributeur de « cani-sacs » ?

•  Changement des éclairage cabines ascenseurs KONE

Recommandé par KONE pour des raisons de mauvaise isolation des connections électriques. Jugé inutile par le C.S.

A soumettre au vote en AG ?

•  Détendeurs EF

Fuites dans 2 appartements. Coût total de remplacement : 566,20 HT

•  Avance € au CS

De façon à réduire les coûts pour la copropriété, il est souvent intéressant de procéder nous-mêmes aux achats de petites fournitures. Les sommes avancées sont remboursées par ICR54, mais le délai est généralement de plusieurs semaines.

Pour éviter ces longs délais, il est proposé de constituer une avance dont la gestion serait confiée à un membre du Conseil. 500€ parait une somme raisonnable.

A soumettre au vote AG.

•  Peinture portail

La peinture du portail d'entrée est fortement dégradée. Une remise en état de qualité ne peut être obtenue que par traitement de surface, qui ne peut être réalisé qu'en atelier : il faudrait alors démonter le portail et les grilles.

Aucune entreprise n'a accepté de faire de proposition pour ce service, qui coûterait certainement assez cher.

Il est envisagé de demander à une entreprise (APIC ?) de repeindre seulement le portail et les grilles in situ.

M. Moine

•  Préparation A.G.

•  Liste des points à soumettre au vote

•  Choix du chauffagiste

•  Repérage cabine E3 (3454,13 €)

•  Eclairage cabines E1, E2 et E5 (548,72 HT par cabine)

•  Avance de 500 € au C.S.

•  Vérification des comptes du syndic

A faire au siège de RIZZON (Montigny les Metz)

M. Masse

M. Detavernier

•  Prochaine réunion de C.S.

16/11/2012, en présence de M. Cantus : cette séance sera consacrée à l'étude des réponses à l'appel d'offres de chauffage.

•  Dommages aux plantations

Il arrive à ceux qui jouent au ballon dans le parc que leurs coups de pied dépassent leurs intentions, et que des dommages soient causés aux fleurs et autres plantations.

Pensez que M. et Mme. Bonfils mettent tout leur cœur à entretenir nos massifs, et que nous avons bien de la chance de pouvoir tous en profiter…

Merci à tous de veiller à ne pas endommager nos fleurs.