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Compte Rendu de la réunion de C.S. du 18 Octobre 2013

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Re: Compte Rendu de la réunion de C.S. du 18 Octobre 2013

Message par Admin le 31/10/2013, 07:24

Bonjour pour le chauffage il est possible aussi que cela provienne des sondes qui ne sont pas installées donc un chauffage encore mal réguler.
Bonne journée à tous.
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Re: Compte Rendu de la réunion de C.S. du 18 Octobre 2013

Message par Daniel Masse le 30/10/2013, 11:15

Bonjour,

- Concernant les clés de l'immeuble : plusieurs personnes se sont inquiétées du fait qu'il y ait un nombre important de clés en possession de personnes n'habitant pas l'immeuble. Certains craignent que des visiteurs non autorisés rentrent dans l'immeuble : crainte de vols ?
Quand ce problème a été évoqué, il a été suggéré d'étudier le remplacement du système de verrouillage actuel par un système magnétique. M. Mathis a donc demandé un devis. D'autres devis ont été demandés, ainsi qu'un devis pour remplacement des clés à l'identique (ce qui implique le changement des barillets de portes).
Lorsque ces devis seront en notre possession, le sujet sera débattu en réunion de Conseil Syndical.
La solution qui nous paraitra la meilleure sera alors proposée au vote à la prochaine Assemblée Générale (le 31 Janvier 2014) : c'est l'AG qui décide, le Conseil Syndical ne faisant que des propositions. L'AG peut parfaitement refuser tout changement.

- Merci de nous avoir fait part du dysfonctionnement de la chaudière : j'en informe immédiatement COFELY. Merci cependant de nous indiquer quel appartement vous occupez : votre signature n'est pas explicite...

Bien cordialement
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Daniel Masse

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Re: Compte Rendu de la réunion de C.S. du 18 Octobre 2013

Message par bernard marcel marinette le 30/10/2013, 10:54

Changement de clés : compte-tenu des frais élevés occasionnés par les charges et l'entretien de la
résidence, est-il utile d'en rajouter en procédant à un changement inopportun de clés étant donné le coût prohibitif du devis d'une part, de la tranquillité dont nous jouissons d'autre part.
En outre, nous nous étonnons que, depuis le changement de chaudière, il fasse une chaleur de four dans notre appartement ( 25°). n'y a-t-il pas là un dysfonctionnement inquiétant?

merci de bien vouloir nous répondre

bernard marcel marinette

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Compte Rendu de la réunion de C.S. du 18 Octobre 2013

Message par Daniel Masse le 21/10/2013, 16:24

                                                                                                                                                                                                                                   

Sujet

Commentaires

Rapporteur

•  Audit énergétique immeuble

Une dizaine de personnes ont assisté à la réunion d'information du 12 Octobre, qui a été très fructueuse.

       

Une seconde réunion sera programmée le vendredi 15 Novembre à 18h30, pour les personnes n'ayant pu participer à la première réunion.

       

Une troisième réunion sera programmée le samedi 11 Janvier à 10h, pour permettre aux copropriétaires non résidents de participer (ils seront prévenus directement).

M. Masse

       

M. Mathis

•  Nouvelle installation de chauffage

Les travaux sont terminés, et ont été réceptionnés le vendredi 18 Octobre, en présence de M. Cantus (Bureau d'études Huguet) et de Mme Moessner (ICR54).

       

La nouvelle installation est donc opérationnelle : elle comprend deux chaudières (l'ancienne « petite » chaudière, jusqu'à maintenant utilisée seulement en été, pour traiter l'eau chaude sanitaire, et la nouvelle chaudière). Les deux chaudières, toutes deux équipées de récupérateurs de la chaleur des fumées sont installées « en cascade », ce qui signifie que la nouvelle chaudière fonctionnera en priorité, et que « l'ancienne chaudière » se mettra en route automatiquement, en fonction des besoins (basses températures extérieures).

       

Le fonctionnement des chaudières sera optimisé, par l'intermédiaire d'un logiciel de contrôle auquel nous aurons accès (à des fins informatives, sans possibilité d'intervention).

       

La démonstration de l'utilisation de ce logiciel nous sera faite courant Novembre.

       

Il nous appartiendra toujours de demander la mise en route et l'arrêt du chauffage.

M. Masse

•  Claquements

Plusieurs occupants de l'immeuble ont signalé des claquements secs, dont l'origine est probablement le circuit de chauffage.

       

Il est très probable que ces bruits soient dus à des dilatations de tuyaux, au moment de la montée ou de la descente en température.

       

Il est probable que ces bruits disparaitront après stabilisation de l'installation.

       

M. Moine procède à des contrôles.

M. Moine

•  Sondes de température

Les sondes de température sont en cours d'approvisionnement. Elles seront placées dans les appartements, et contribueront au système de pilotage de la chaufferie.

M. Masse

•  Changement de robinets de radiateurs

Il est difficile d'envisager l'arrêt du chauffage pour vidange et pose de nouveaux robinets, pendant la période hivernale.

     

L'opération est donc reportée à la prochaine interruption de chauffage, l'été prochain.

M. Mathis

•  Comptes de la copropriété

Une présentation simplifiée des comptes est à l'étude, permettant à chacun de bien visualiser le montant des différents postes de dépense.

       

M. Detavernier se rendra prochainement au siège de Claude Rizzon, pour collecter des informations auprès du Service Comptabilité.

M. Detavernier

       

M. Masse

•  Réfection accès parking et Etanchéité parking

Un devis est attendu, pour réfection de la légère dénivellation entre la piste et la rampe d'accès aux parkings.

       

Des fuites ont été signalées dans le parking.

M. Moine

•  Consommation électricité des communs

Etude en cours. De petites modifications de cablage sont à l'étude avec l'entreprise OLLA.

M. Detavernier/

       

M. Moine

•  Armoire de secours ascenseurs

Devis reçus de KONE, et devis de OTIS à recevoir. A étudier pour proposition en AG

M. Masse

•  Changement de clés immeuble

Le montant du premier devis reçu est fort élevé (26000 €). D'autres devis ont été demandés, et d'autres propositions sont à l'étude.

       

Il faut cependant souligner qu'aucun incident n'a été rapporté, qui serait dû à la multiplicité des clés existantes : est-il bien nécessaire de remplacer les clés ?

M. Mathis

•  Stores endommagés

Plusieurs stores de fenêtres sont fortement endommagés, nuisant à l'aspect de l'immeuble.

       

Plusieurs lettres recommandées ont déjà été envoyées aux propriétaires, sans effet à ce jour.

 

•  Bibliothèque de prêt.

Il est nécessaire que soit dégagé l'un des locaux à vélos, ce qui est maintenant possible suite à la pose de crochets de suspension dans le garage souterrain.

       

Une date butoir sera imposée.

       

Des crochets permettant de fixer des cables anti-vol seront posés sous les crochets de suspension des vélos. V oir avec Bernard Moine si la solution retenue correspond aux souhaits des utilisateurs et que ceux-ci nous proposent des solutions.

Mme Guillaumot

       

M. Moine

•  Assurance immeuble

Ainsi qu'il a été conclu lors de la réunion CS du 18 Juillet, notre contrat actuel parait être d'un montant raisonnable, et nous n'envisageons pas actuellement de consulter un autre assureur.

 

•  Prochaine réunion de CS

Vendredi 17 Janvier 2014 à 18h30.

 

Absente (non excusée) : Madame Chaumet

Merci d'adresser vos commentaires et suggestions par courrier électronique aux membres du Conseil  :

Entrée 1 : Mme Chaumet - [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Entrée 2 : M. Moine Responsable « Pôle Travaux » - [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

M. Constantin - [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Entrée 3 : M. Masse Président du Conseil Syndical - [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

M. Detavernier Responsable « Pôle Financier » - [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Entrée 4 : Mme Guillaumot - [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Mme Diebold - [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Entrée 5 : M. Mathis - [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Entrée 6 :

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Daniel Masse

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Re: Compte Rendu de la réunion de C.S. du 18 Octobre 2013

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