Compte Rendu de la réunion de C.S. du 24 avril 2015

Sujet

Commentaires

Rapporteur

•  Départ en retraite gardiens

Les annonces d'embauche ont été diffusées, et de nombreuses candidatures ont déjà été reçues à ICR54.

Des réunions sont programmées, pour effectuer une première sélection, puis pour procéder aux entretiens.

F. Mathis

B. Guillaumot

•  Bilan de la résidence

Environ 25 copropriétaires étaient présents lors de la présentation du 23 avril, dans une salle du Grand Nancy. En résumé :

•  Notre immeuble a été remarquablement conçu et réalisé par l'architecte Henri Prouvé : il reste un modèle, très en avance sur les techniques utilisées à l'époque (1970)

•  Notre immeuble a également été fort bien entretenu, mais les techniques et les normes ont évolué : des améliorations peuvent être réalisées.

•  Sans être catastrophique (sauf pour les bureaux), la performance énergétique de l'immeuble est mauvaise, principalement à cause d'entrées d'air extérieur .

•  La ventilation des appartements a été prévue à la construction, par des orifices en façade, communiquant avec les faux plafonds et les appartements.

•  Le remplacement des fenêtres ne corrige que très partiellement ces infiltrations : le test d'infiltrométrie a montré qu'un appartement dont les fenêtres ont été changées présente encore de mauvaises performances .

•  Un inventaire très complet des améliorations possibles a été présenté, dans tous les domaines : confort de vie, respect des nouvelles normes (incendie, handicapés), consommations électriques, etc…

•  Des réparations ponctuelles – mais non critiques - doivent être faites pour étancher les terrasses, réparer les murs du garage souterrain et étancher la fuite dans la descente du parking.

•  Une estimation chiffrée du coût de chacune de ces améliorations nous sera présentée lors de la réunion prévue le 22 mai à 18h30 au Grand Nancy : venez à cette réunion !

•  A priori, aucune des améliorations proposées ne sera obligatoire : le Conseil Syndical étudiera ces améliorations et obtiendra des devis, pour vous présenter des suggestions lors de la prochaine AG. Il vous appartiendra alors de décider. D'ici à cette date, renseignez-vous  !

Une version informatique des transparents projetés lors de la réunion sera disponible sous quelques jours (le nombre de pages est élevé…). Vous pouvez en demander copie à [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

D. Masse

•  Fuites sous terrasses privatives

Le problème est particulièrement complexe, pour deux raisons :

•  Plusieurs propriétaires ont réalisé des travaux d'aménagement importants sur leur terrasse.

•  L'isolation des terrasses devra être étudiée en même temps que l'étanchéisation – ne serait-ce que pour obtenir des aides financières…

•  Etude de sous-traitance de tâches

Les membres du Conseil n'ayant pas les disponibilités (ni les compétences) pour rechercher des entreprises, faire des appels d'offres, surveiller les travaux, etc… il est proposé de faire appel à un technicien extérieur.

•  Générateur

Le problème : la cuve à fuel de notre générateur a besoin de réparations (couteuses). La neutralisation de la cuve enterrée, et la pose d'une cuve aérienne conforme aux normes actuelles doit être étudiée. .

•  Contrat fourniture électricité

Choix du prestataire.

F. Lejuez 

•  Barres ascenseurs E2 et E5

Réparation à l'étude 

F. Mathis

•  Circuits éclairage des entrées

Voté en AG : il faut contacter des entreprises et obtenir des devis.

•  Murs parking

Le béton de ces murs a besoin de réparations locales de peu d'importance (les fers d'armature sont parfois exposés à la corrosion).

•  Suivi des contrats d'entretien

La liste des contrats en cours est à étudier.

•  Contrat de syndic

A étudier, en fonction de la loi ALUR.

En particulier, la loi ALUR nous oblige à remettre en concurrence le contrat de notre syndic, à son échéance (c'est-à-dire tous les ans…). Le décret d'application n'est cependant pas publié…

B. Marthelot

•  Prises pour voitures électriques

Il est possible que cette question soit d'actualité, avec les mesures fiscales incitatives récentes.

La question sera posée à Coproactif : il se peut que des dispositions soient prises à l'échelle de la Communauté Urbaine.

F. Diebold

•  Médiateur gardiens

Seul notre syndic est habilité à donner des instructions aux gardiens.

Il est interdit à tout occupant de l'immeuble

(même membre du CS) de faire la moindre remarque aux gardiens.

Mais, dans la pratique, il est parfois nécessaire d'intervenir rapidement  : un médiateur – Fabrice Mathis – a accepté de servir d'intermédiaire  : toute personne ayant des commentaires ou suggestions concernant les gardiens devra passer par son intermédiaire. Cette obligation est valable en particulier en ce qui concerne l'entretien des pelouses et massifs.

F. Mathis

•  Commission « Fleurs »

La mise en place d'une « commission fleurs » sera étudiée à l'occasion du nouveau contrat de gardiennage.

B. Guillaumot

•  Service de prêt

On a parfois un besoin occasionnel d'un outil (perceuse…) ou d'un objet (siège enfant…) dont une autre personne de la résidence dispose peut-être, sans en avoir l'usage permanent : peut-être pourrions-nous faire une liste des personnes disposant de ces objets, et qui seraient d'accord pour les prêter ?

Il faudrait un(e) volontaire pour mettre ce service en place…

•  Prochaine réunion

Vendredi 19 juin à 18h30

•  Fête des résidents

Vendredi 12 juin vers 19h